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江門三地吸金13.06億,保利落子濱江新區CBD,美的上限價摘新會“回爐地”

2019年06月06日 09:14 來源:未知 人氣: 手機版

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據土地情報數據監測顯示,6月3日,江門土拍迎大戰!濱江CBD、新會樞紐新城、開平長沙街道3宗地商住地出讓。總出讓面積86479.91㎡,總規劃建筑面積254636.08㎡,起始總價103933萬元。

地塊編號JCR2019-49(蓬江06)

最終,由保利以成交價45977萬元摘得,折合樓面價4516元/㎡,溢價率11.66%。

用地性質為城鎮住宅用地、商務金融用地、旅館用地,總用地面積33938.68㎡, 規劃建筑面積101816.04㎡,容積率>1且≤3,出讓年限商服40年、住宅用地70年,起始價41177萬元, 起始樓面價4044.25元/㎡。

(地塊區位圖 | 來源中指數據庫)

地塊位于蓬江區萬錦路和鳳翔路交叉口西南側。地處濱江新區總部經濟基地(簡稱“濱江新區CBD”),也是江門市打造粵港澳大灣區新的城市核心。

據出讓文件顯示,該地塊規劃指標:按江規蓬設字〔2018〕39號文要求執行。地塊容積率:1.0-3.0;公共設施配套建設要求:競得人必須嚴格按規劃文件的要求進行公共設施配套建設。其他要求:總計容建設面積30%為商業部分(即30546平方米)。

地塊編號JCR2019-50(新會14)

本地塊吸引華發,金茂,美的,金地,華潤,龍光,碧桂園,駿景灣等8家房企參拍。最終,由美的以最高限價+5倍配建(200平方米住宅建筑面積及3個有產權的標準小汽車停車位)競得,折合樓面價6894元/㎡,溢價率31%。

(地塊區位圖 | 來源中指數據庫)

土地位置樞紐新城今洲路南側、規劃梅江南路東側。用地性質為城鎮住宅用地,總用地面積28523㎡, 規劃建筑面積85569㎡,容積率≥2.5且≤3,出讓年限70年,起始價45095萬元, 起始樓面價5270.02元/㎡。據出讓文件顯示,(1)該宗地最高限制地價為58991.2686萬元(樓面地價6894元/平方米),競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價時,競買方式轉為競配建住宅面積(納入計算容積率建筑面積),以最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及3個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標,并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。配建的住宅、停車位在建成驗收后,無償移交給江門市新會區公有資產管理部門。

據了解,該地塊2018年曾作為商住地掛牌,雖然地塊位置好,但出讓條件苛刻,如“引進企業銷售額不低于5000萬”等,最終地塊由于各種原因,終止掛牌。

地塊編號JCR2019-51(開平07)

最終,由開平市天創投資有限公司以總價25661萬元摘得,折合樓面價3816元/㎡,溢價率45.3%。

土地位置開平市長沙街道開平大道3號之一。用地性質為城鎮住宅用地,總用地面積24018.23㎡, 規劃建筑面積67251.04㎡,容積率大于1并且小于或等于2.8,出讓年限70年,起始價17661萬元, 起始樓面價2626.13元/㎡。

據出讓文件顯示,一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求(計價結算幣種為人民幣;計價結算單位為元):(一)江門市JCR2019-51(開平07)號地位于開平市長沙街道開平大道3號之一;用途為城鎮住宅用地兼容其他商服用地;建設用地面積24018.23平方米,具體紅線范圍見出讓用地紅線圖。土地使用年限:城鎮住宅用地70年、其他商服用地40年,土地使用年限自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起計。 (二)規劃指標:按《開平市長沙街道開平大道3號之一地塊規劃設計條件書》要求執行。容積率:1.0<容積率≤2.8。

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